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中国・富裕層はすでに不動産処分・開始！
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１０％以上の下落を予想！
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富裕層はすでに不動産処分開始、人民元高は一時的も人民元の先安感が根強い中、国内の富裕 層がすでに持っている不動産を処分し始めているといわれている。
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投資顧問会社によると、純金融資産が８００万元（約1億4000万円）以上の富裕層は自宅以外 の不動産の売却を加速しているという。旧正月明けてからの人民元上昇が一時的だとの見方が多 く、より利回りの高い投資商品を求め、米ドル資産を中心に海外への資産移転が目立っている。 また、中国本土株が２０１５年６月をピークに急落したこともこうした資産の移転を加速させて いると指摘されている。
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専門家は、２００７年の株式と不動産市場の関連でみると、不動産市場の動きが株式市場より ３－６カ月遅れたと指摘。主要都市の不動産成約件数は昨年末から今年にかけてピークに達して おり、これから縮小する可能性があると警告した。ただ、上海など主要都市の不動産需要が依然 として高いため、急激な値崩れが考えにくいとの見方を示した。
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なお、不動産購入制限が実施されている都市以外では、購入時の頭金を物件価格の２０％まで引き下げている都市が相次いでいる。
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香港の不動産バブルはついに崩壊か、用地の公募価格は７０％暴落し、崩壊し始めているとの 見方が出ている。当局が公表した新界地区の用地公募価格は昨年９月初めに提示した同地区の公 募価格を約７０％下回ると報じられている。
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また、住宅価格も昨年９月から９.５％下落し、今年はさらに１０－１５％前後下落すると予測 されている。金利の上昇に加え、香港や中国本土の成長鈍化、香港からの外資引き揚げなどが不 動産価格に影響し始めているとみられている。
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香港経済を支える小売業や不動産業の低迷を受け、香港経済が一段と低迷すると警戒されている。米ドルとペッグ制を採用している香港ドルの上昇で物価の割安感がなくなり、香港を訪れる 中国本土のツアー客が大幅に減少し、小売業を直撃している。また、不動産価格が予想以上に下 落した場合、デベロッパーの業績が一段と悪化する恐れがあると警戒されている。
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なお、香港の住宅価格は世界で最も高いといわれている。標準の住宅価格は世帯の平均年収の１９倍になっている。
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